Nebytový priestor s balkónom 75,26 m2, na 1. posch.

Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor v meste Spišská Nová Ves, na ulici M. Gorkého. Nachádza sa na 1. poschodí polyfunkčnej budovy a v súčasnosti pozostáva z priestranného otvoreného priestoru a kúpeľne s WC.

Nebytový priestor má minimálne zálohové platby v porovnaní s inými nehnuteľnosťami.

POPIS PRIESTORU:
~ kolaudácia budovy v júli 2024
~ na LV zapísané ako iný nebytový priestor
~ plastové okná
~ balkón
~ poschodie 1/2
~ nezariadený
~ v kúpeľni keramická podlaha a sanita (bez obkladu)
~ podlahy - laminátové
~ podlahová plocha: 69,99 m2
~ balkón: 5,27 m2

PARKOVANIE:
využite možnosť dokúpiť si parkovacie miesto k priestoru za 5000 EUR.

BYTOVÝ DOM:
~ kolaudovaný ako polyfunkčná budova
~ zateplený Nobasil, polystyrén
~ bez výťahu

HLAVNÉ VÝHODY PRIESTORU:
~ v blízkosti centra
~ nízke prevádzkové náklady - energetická nenáročnosť
~ samostatné kúrenie - elektrické podlahové
~ minimálne mesačné zálohové platby: 78,72 EUR
~ elektrina sa prepisuje na nového majiteľa a uhrádza sa podľa spotreby

Medzi hlavné výhody patrí:

1. Daňové výhody:
- Odpočty DPH: Ak je firma registrovaná pre DPH,
môže si odpočítať DPH z ceny nehnuteľnosti pri jej kúpe,
čo znižuje počiatočné náklady na investíciu.

- Odpisy nehnuteľnosti: Firma môže začať odpisovať hodnotu nehnuteľnosti,
čím si zníži základ dane a tým aj výšku platených daní.
Tento proces znižuje daňové zaťaženie firmy v priebehu rokov.

2. Stabilita a dlhodobá investícia:
- Zabezpečenie majetku: Nákup nehnuteľnosti je dlhodobou investíciou,
ktorá môže poskytovať stabilitu v prípade rastu ceny nehnuteľností.
V prípade rastu hodnoty nehnuteľnosti môže firma v budúcnosti realizovať zisk pri jej predaji.

- Zabezpečenie vlastného priestoru: Kúpa komerčného priestoru znamená,
že firma už nebude závislá na nájme.
To znižuje riziko zmeny podmienok zo strany prenajímateľa,
ako je napríklad zvýšenie nájmu alebo potreba presťahovať sa.

3. Úspory na nájomnom:
- Eliminácia nájomného: Firma už nebude musieť platiť nájomné inému majiteľovi nehnuteľnosti,
čím ušetrí peniaze, ktoré by inak išli na pokrytie nájomnej zmluvy.
- Nižšie náklady v dlhodobom horizonte: Po úhrade kúpnej ceny môže byť prevádzkovanie vlastného priestoru
v dlhodobom horizonte lacnejšie než platenie vysokých nájmov,
najmä ak ide o rastúcu alebo komerčne atraktívnu lokalitu.

4. Zvýšenie majetkovej hodnoty firmy:
- Hodnota nehnuteľnosti ako majetok firmy: Kúpa nehnuteľnosti zvyšuje majetok firmy,
čo môže zlepšiť jej finančné zdravie a zvýšiť dôveru investorov alebo bánk,
ak firma v budúcnosti plánuje získať úver.
- Posilnenie imidžu firmy: Vlastnenie nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite,
ako je centrum Spišskej Novej Vsi, môže zvýšiť dôveryhodnosť firmy a zlepšiť jej imidž pred klientmi a obchodnými partnermi.

5. Flexibilita pri prispôsobení priestoru:
- Úpravy a prispôsobenie podľa potrieb firmy: Ako vlastník nehnuteľnosti,
firma má plnú kontrolu nad úpravami a rekonštrukciou priestoru,
aby spĺňal špecifické potreby administratívnej činnosti.